一、婚前买房共还贷离婚房子应该如何分

根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典相关原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

例如，婚前一方付首付10万，贷款40万买房，婚后夫妻共同还贷20万，房产增值20万。那么房产归付首付方，但要补偿对方（20+20）÷2=20万。总之，关键在于明确产权归属，并对另一方共同还贷及增值部分予以合理补偿。

二、婚前买房共还贷离婚时房产增值部分咋分

婚前买房婚后共同还贷，离婚时房产增值部分的分割需分情况。若一方婚前付首付买房，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时，增值部分中共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。计算公式为：补偿数额=婚后共同还贷部分×房产增值率÷2，房产增值率=离婚时房产市场价值÷结婚时房产价值。

若双方婚前共同出资买房，登记在双方名下或一方名下，离婚时按夫妻共同财产处理增值部分，一般均等分割，但也会考虑出资比例等因素。

总之，需结合实际出资、产权登记等情况确定增值部分的分割。

三、婚前买房婚后还贷增值部分离婚咋分

婚前买房婚后还贷增值部分，离婚分割需区分情况。

若一方婚前以个人财产买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时，房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式一般是：婚后共同还贷部分÷（总房款+已还利息）×离婚时房屋的市场价值×50%。

若婚前双方共同出资买房，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，增值部分一般按夫妻共同财产处理，由双方协商分割；协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。