一、贷款买的房子属于共同财产吗

贷款买房的财产归属需分情况确定，婚姻关系存续期间贷款买房一般为夫妻共同财产；婚前一方贷款买房婚后共同还贷的，房产归登记方，共同还贷及增值部分为共同财产；非夫妻多人共同贷款买房且有明确共同购买意思表示的，为共有人共同财产。

1、夫妻婚姻关系存续期间贷款买房，基于婚姻共同生活的属性，房产一般认定为夫妻共同财产，双方平等处理，共同还贷部分自然也是共同财产一部分，这体现了夫妻财产共同制的原则。

2、婚前一方贷款买房登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归登记方是考虑到购房的资金主要来源于婚前一方，但婚后共同还贷及其增值部分涉及夫妻共同投入，所以这部分属于共同财产。

3、非夫妻多人共同贷款买房，有明确共同购买意思表示时，按照约定认定为共有人的共同财产。

若在贷款买房财产归属方面存在具体疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

二、贷款买的房子还不上款怎么办

贷款买房还不上款，银行先催款，持续逾期银行会起诉，法院判决后不履行义务银行可申请强制执行，房子可能被拍卖，拍卖款优先偿债，不足部分借款人仍需承担；借款人可在逾期前期主动与银行协商。

1、银行催款是常见的前期措施，通过电话、短信等提醒借款人还款，这是在维护自身债权。

2、依据贷款合同，持续逾期时银行有权起诉，这是法律赋予的权利。法院判决后，借款人有履行还款义务的责任，若不履行，银行申请强制执行是合理合法的。

3、房子作为抵押物，在强制执行时被拍卖是符合法律规定的，拍卖款用于清偿相关费用也是法定的处置方式。

4、对于借款人而言，主动与银行沟通协商，申请延长贷款期限或调整还款计划等，是缓解还款压力、避免更严重后果的可行办法。

若你在贷款还款方面遇到具体法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益。

三、贷款买的房还不起了怎么办

贷款买的房还不起时，银行有权行使抵押权，若无法协商且持续逾期，银行可能诉讼追款，法院判决后仍无法偿还，银行可申请强制执行拍卖房屋，还款后多余部分返还，不足部分购房者可能仍需担责，出现还款困难应积极应对。

1、银行作为债权人，依据相关法律规定，在购房者无法按时还款时，有权依法行使抵押权，这是保障其债权实现的合法权利。

2、协商是解决还款困难的较好途径，如申请延期还款、调整还款计划等，符合相关法律倡导的平等协商、解决纠纷的原则。若有共同还款人，其增加还款份额缓解压力也是可行办法。

3、若协商无果且持续逾期，银行通过诉讼追款是合法程序。法院判决后若购房者仍无法偿还，银行申请强制执行拍卖房屋符合法律执行规定。

当面临贷款房还款困难时，具体法律问题可能较为复杂，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身权益，避免陷入更严重的法律风险。

当探讨贷款买的房子属于共同财产吗这一问题时，还存在诸多与之紧密相关的要点。比如若房子被认定为共同财产，在离婚时贷款尚未还清，该如何进行债务分担就是个关键问题。同时，对于共同财产性质的房产，一方未经另一方同意擅自处置，又会面临怎样的法律后果。