一、租赁房离婚如何分割房产

1.婚前承租婚后用共同财买的租赁房，证登一方名，算夫妻共同财产。离婚时，先协议，不成则法院依照顾子女等原则判。

2.一方父母出资为子女买的租赁房，证登出资人子女名，视为只给子女的赠与，属夫妻一方个人财产，离婚时另一方无权分割。

3.双方父母出资买的租赁房，证登一方子女名，可认定按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。离婚时，协议不成，法院依照顾子女等原则判。

二、租赁房离婚时居住权法律上如何判定

租赁房离婚时居住权判定需综合多因素考量。

若该租赁房是夫妻一方在婚前取得承租权，婚后共同居住，离婚时另一方一般无权主张居住权，但若其无房居住且经济困难，法院可能基于照顾弱势方原则，允许其在一定期限内居住。

若租赁房是婚后双方共同承租，通常都享有居住权。离婚时，双方可协商由一方继续承租并给予另一方适当补偿；协商不成，法院会结合实际情况判决，比如考虑双方经济状况、抚养子女情况等。例如抚养子女一方可优先获得居住权。若夫妻双方单位联建或联合购置的共有房屋，离婚时双方都可主张居住使用。

三、租赁房离婚时居住权归属法律如何判定

租赁房离婚时居住权归属判定需结合具体情况。

若为一方婚前承租的公有住房，且婚后以共同财产购买产权，该房屋属夫妻共同财产，双方都有居住权，一般按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决居住权归属。

若为一方婚前承租的公有住房，婚后未购买产权，根据相关规定，婚前由一方承租的公有住房，婚姻关系存续5年以上的，双方均可承租。若夫妻双方均可承租的，应协商确定；协商不成，由法院根据双方情况，按照照顾抚养子女一方、无过错方等原则判决。

若为婚后共同承租的房屋，双方都享有居住权，法院通常会综合考虑双方实际需求等因素进行分配。

当探讨租赁房离婚如何分割房产时，要知道这与普通房产分割有很大不同。租赁房的分割通常需考虑诸多因素，如租赁期限、双方居住情况等。一般情况下，若一方有稳定居住需求且长期居住于此，在分割时会予以适当考虑。而如果双方都有居住条件，可能会根据实际情况协商轮流居住等方式。要是对于租赁房离婚后的居住安排、权益保障等方面还有疑问，比如担心另一方干扰居住等情况。