一、明确三方协议的效力

三方协议是否有效，是处理离婚财产的关键。一般来说，只要协议是三方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那协议就是有效的。比如，夫妻双方和一方父母签订协议，约定父母出资购买的房产归夫妻双方共同所有，这就是具有法律效力的。但如果协议存在欺诈、胁迫等情形，受损害方可以请求法院撤销该协议。

二、确定财产范围

在处理离婚财产前，得先搞清楚都有哪些财产。这包括夫妻共同财产和个人财产。夫妻共同财产通常有工资、奖金、生产经营收益等；个人财产则如一方的婚前财产等。比如，夫妻婚后共同购买的房子、车子，就属于共同财产；而一方在婚前购买的房产，一般就是个人财产。确定财产范围时，要收集相关的证据，像房产证、银行流水等。

三、按照协议约定处理

如果三方协议对财产处理有明确约定，那就按照约定来。比如协议约定某套房产归女方所有，那么离婚时这套房产就归女方。不过，要注意协议的具体条款，比如是否有附加条件等。要是协议约定房产归女方，但女方需在一定期限内支付男方一定金额的补偿，女方就得按照约定履行。

四、协商不成的解决办法

要是三方对财产处理无法达成一致，那就只能通过诉讼解决。在诉讼过程中，法院会根据法律规定和实际情况进行判决。比如，对于夫妻共同财产，法院一般会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行分割。当事人需要向法院提供相关证据，证明自己的主张。比如，证明自己对家庭付出较多等，以争取更有利的判决结果。