一、婚前赠送的房子究竟归哪一方

婚前赠送的房子归属需分情况确定。若赠送方明确表示房子只赠与受赠方个人，且完成了房产过户登记，该房子属于受赠方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。

若赠送行为发生了但未办理过户登记，赠与方在过户前可行使任意撤销权，撤销赠与，此时房子仍归赠送方。

若赠送时未明确是赠与一方还是双方，婚后才办理过户登记，可能会被认定为夫妻共同财产。不过在司法实践中，法院会综合考虑购房款支付、婚姻持续时间、双方对房产贡献等因素来判定最终归属及分割比例。

二、婚前赠送的房产所有权最终归哪个

婚前赠送房产，若已完成过户登记，房产所有权归受赠方。因为根据规定，不动产所有权以登记为准，完成过户意味着房产所有权转移。

若未完成过户登记，赠与人一般可撤销赠与，房产所有权仍归赠与人。但存在特殊情况，若赠与合同经过公证，或者具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质，赠与人不能随意撤销赠与，即便未过户，受赠方也有权要求赠与人办理过户，过户后房产归受赠方。

三、婚前赠送的财产要如何去分割

婚前赠送财产的分割需依据具体情况判断。若赠送财产明确是赠与一方，且已完成交付或变更登记等手续，该财产属于受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前送另一方房产并完成过户，此房产就归受赠方。

若赠送财产时未明确是赠与一方还是双方，且赠与行为发生在双方筹备结婚等具有特殊关系的期间，可能会被认定为以结婚为目的的附条件赠与。若双方最终未结婚，赠与方可能有权要求返还财产；若已结婚，可能会根据实际情况，结合婚姻持续时间、双方贡献等因素，在离婚时进行合理分割。

在探讨婚前赠送的房子究竟归哪一方时，还有两个关键问题值得关注。一是若房子赠送后未办理过户手续，赠与人是否能撤销赠与。一般情况下，赠与不动产在未过户前，赠与人可撤销赠与，但存在特殊约定除外。二是若赠送房子时附有条件，比如以结婚为条件，而最终双方未结婚，房子归属又该如何判定。这种附条件赠与，条件未达成时，赠与人有权收回房子。