一、如何去处理离婚房子的增值

离婚时房子增值部分的处理，需根据不同情况而定。

若房子为一方婚前个人财产，婚后以个人财产还贷，增值部分一般仍归该方所有。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿数额可根据夫妻婚后共同还贷部分占总购房款的比例，乘以房屋增值数额计算。

如果房子是婚后用夫妻共同财产购买，增值部分属于夫妻共同财产，应平均分割。双方可先协商处理增值部分的分割，协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

二、离婚房子增值部分该如何认定

离婚时房子增值部分的认定，关键在于区分房产性质。若为一方婚前全款购买，婚后增值部分属自然增值，归产权方个人。比如一方婚前买的房，婚后房价上涨，增值部分还是其个人的。

若是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，增值部分计算相对复杂。先算出共同还贷及对应的增值比例，一般公式为：共同还贷增值部分=房屋总增值额×（共同还贷本息÷总购房款本息）。这部分由双方协商分割，协商不成可诉至法院，法院会综合多因素判定，如照顾子女、女方权益等，以确定最终分割比例。

若房子是婚后共同购买，增值部分通常作为夫妻共同财产，由双方平分。

三、离婚房子增值部分如何计算归属

离婚时房子增值部分的计算归属较复杂。首先要明确房产性质，是一方婚前全款购买、一方婚前贷款购买婚后共同还贷，还是婚后共同购买。

若一方婚前全款购房，婚后增值部分属于自然增值，归产权方个人所有。若是一方婚前贷款买房，婚后共同还贷及对应增值部分，共同还贷部分及增值属于夫妻共同财产，计算方式一般是：共同还贷本息÷（购房时贷款本金+已还利息总额）×离婚时房产现值。婚后共同购买的房产，增值部分自然属于夫妻共同财产，平均分割。

总之，计算归属关键在于准确界定房产原始购买情况及资金来源，再依法律规定判断增值部分性质与归属。